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Forchheim - Backsteinbau - 80% Sanierungsanteil: WHG 10 - 80% Sanierungsanteil

Objekt-Nr.: 4a
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    Erbaut 1912
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    Grundriss 1. OG
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    Grundriss WHG 10  Vorschlag, da nur die Außenwände fix sind!
 
 
 
 
 
Erbaut 1912
Grundriss 1. OG
Grundriss WHG 10 Vorschlag, da nur die Außenwände fix sind!
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Basisinformationen
Adresse:
91301 Forchheim - Backsteinbau - 80% Sanierungsanteil
Forchheim
Bayern
Preis:
225.686 €
Wohnfläche ca.:
113,41 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Baujahr:
1912
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Backsteinbau

Sanierungsanteil: 80%
31 Wohnungen/Lofts sowie Gewerbe im EG
Kaufpreis: 153.804 € bis 620.132 € - - TG-Stellplatz: 11.900 €

Wohnflächen: 70,2 bis 270,8 m² - - Zimmer: je nach Wunsch, da nur Wohnungsbergrenzug fix!

Baubeginn: Frühjahr 2008
Fertigstellung: April 2009
Bezug: Frühjahr 2009

Mieterwartung: ca. 6-8,50 €/m² mtl.
Erhöhte Abschreibung nach §7i bzw. 7h EStG. auf bescheinigungsfähige Sanierungskosten und 2% p.a. lineare AfA auf Altbausubstanz bzw. bei Eigennutzung erhöhte Abschreibung nach § 10f EStG.

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Wohnung 10 im 1. OG:
Kaufpreis: 225.686 € - - TG-Stellplatz: 11.900 €
Wfl: 113,4 m² - - Zimmer: 4 (gem. Vorschlag)
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Alles begann anno1912 ...
Industrielle Blütezeit in Deutschland. Fabriken und Werkhallen schossen nur so aus dem Boden. Die
Wirtschaft boomte. Auch die Weberei Forchheim, eine
alteingesessene Firma der für Franken typischen Textilindustrie, brauchte schon wieder mehr Platz, um die Menge an Aufträgen zu erfüllen. So entstand unser ”Backsteinbau”.
Noch heute kann man über dem Eingang das Schild erkennen: Baujahr 1912.
Die bayerische Denkmalliste hat den BACKSTEINBAU als eines der letzten Zeitzeugen deutscher Industriegeschichte zum
Industrie-Einzeldenkmal erhoben.
Starke Ziegel als Sichtmauerwerk, Stahl und Beton als Skelett und aussen herum wiederum massive
Ziegel. So stabil wurde damals gebaut. Das gute Alte wird von uns erhalten.
Feinsinnig integrieren wir die modernen Wohn- und
Ausstattungsaspekte. Aus diesem spannenden Kontrast lassen wir einmalige Lofts entstehen:
Wohnwelten, von Licht und Luft durchflutet, in der Größe optimal und in der Innenarchitektur
unverwechselbar.
Fast 100 Jahre Geschichte können ganz schön verzaubern, nicht wahr? Gönnen Sie sich ein Stück davon!
Ausstattung/Zubehör:
Ein Glücksgriff - So oder so!
Sie erwerben eine Wohnung, vermieten sie und erzielen damit lukrative Erträge. Oder...Sie ziehen
einfach selber ein und lassen es sich rundum gut gehen.!
Wir haben für beide Möglichkeiten den richtigen Ort für Sie: den BACKSTEINBAU!
Garagen, Lofts mit und ohne Galerien, begrünter Lichthof, lauschige Wandelgänge, elegante Flure und
on top Pent-Häuser mit großem Dachgarten. Atemberaubend der Ausblick, einmalig der Schnitt,
und die Größe bietet Entfaltung in ganz neuer Dimension.
Und...Sie fahren mit dem Lift direkt vom Auto-Park-Deck in Ihre Wohnebene. Das Leben in der Luxus-Klasse hat einen Namen: der BACKSTEINBAU.

Vorteile und Ausstattung:
- qualitativ hochwertige Sanierung
- Fertigstellungsgarantie
- Stabiles und hohes Mietpreisniveau
- Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß erreichbar
- Objekt an der Stadtmitte angeschlossen
- Historisches Loftgebäude
- Ruhige Wohnlage
- Hohe steuerliche Förderungsmöglichkeiten
- Galerien
- Bahnhof in direkter Lauflage
- Hohe Räume mit offener Gestaltung
- Austtatungsvarianten frei wählbar
- Sichtmauerwerk in den Wohnungen
- Große Fensterflächen
- Gehobene Ausstattung
- Prägendes Gebäude mit Alleinstellungsmerkmal
- Parkgarage direkt im Gebäude
- Aufzüge direkt zur Ebene
Lage Haus/Grundstück:
Allein beim Klang des Namens wissen Sie, dass dieses Industriegebäude eine lange Tradition und ein prägenden Charakter hat. Das Haus wurde im 20. Jahrhundert erbaut und ist direkt an die Stadtmitte angebunden. Garage, Aufzug, Hohe
Räume, Großer Eingangsbereich, Balkone, Terrassen und Gartenanteile, Galerien…... Im Rahmen der kompletten Sanierung des Gebäudes, wird „Der Backsteinbau“ in das städtische Sanierungskonzept eingegliedert. Es entsteht ein
Wohn/ und Gewerbehaus das allen erdenklichen Komfort bietet. Hier werden Lebensräume geschaffen. Gartenterrassen, Galerien und Balkone bieten viel Freiraum für eine individuelle Wohngestaltung.
Sonstiges:
Übrigens, Lofts gibt es so einige in näherer und weiterer Umgebung.
Manche unterscheiden sich nach ihrer Umwandlung kaum von ihrem Ursprung: einem gesichts- und phantasielosen Zweckbau industrieller
Großproduktion. Ein bißchen grundmoderne Retusche und fertig ist das Trugbild ”Wohnen im Loft”!
Das Alte zu bewahren und etwas Neues daraus zu schaffen, etwas, das die Sinne begeistert, den Geschmack erhebt und dem Anspruch wirklicher
Kenner gerecht wird, braucht ein liebevolles Händchen der Planer, hochqualitative Ausführung und aufwändige Arbeit am Detail. Nur so
entsteht ein Loft, das sich in der Tradition feinster Wohnlagen dieser Welt bewegt.
Der BACKSTEINBAU erhebt diesen Anspruch. Und erfüllt ihn.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Nutzen Sie unseren Service:
Wir kümmern uns um die Kaufabwicklung, Verhandlungen mit dem Bauträger, Umsetzung von Sonderwünschen und unterstützen Sie bei der Finanzierung und bei Verhandlungen mit Banken bzgl. individueller Sonderkonditionen sowie staatl. Förderprogrammen. Und unser Extra-Plus an Sicherheit: TÜV-überwachte Abnahme, d.h. bei Übergabe der Wohnung durch den Bauträger sthet Ihnen ein Sachverständiger des TÜV-Süd zur Seite!

www.denkmalsanierung.info
Ihr Ansprechpartner
 


PfV Hofmann GmbH
Telefon: (0911) 59 83 79 - 0
Fax: (0911) 59 83 79 - 9

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