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Nürnberg: Stadtwohnen in zentraler und ruhiger Lage

Objekt-Nr.: Petzoltstr - 12
  • verkauft
    Blick auf das schöne Anwesen
  • verkauft
    Zufahrt durch die Petzoltstraße
  • verkauft
    Blick auf das Anwesen und Stellplätze
  • verkauft
    Großzügiges Wohnen im 1. OG
  • verkauft
    Große und helle Küche
  • verkauft
    Gemütliches Schlafzimmer
  • verkauft
    Schönes Badezimmer im KG
  • verkauft
    Heller Flur (1. OG)
  • verkauft
    Badezimmer im 1. OG
  • verkauft
    Platz für sonnige Dachterrasse
Blick auf das schöne Anwesen
Zufahrt durch die Petzoltstraße
Blick auf das Anwesen und Stellplätze
Großzügiges Wohnen im 1. OG
Große und helle Küche
Gemütliches Schlafzimmer
Schönes Badezimmer im KG
Heller Flur (1. OG)
Badezimmer im 1. OG
Platz für sonnige Dachterrasse
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
Petzoltstraße 12
90403 Nürnberg
Bayern
Stadtteil:
Gostenhof
Preis:
320.000 €
Wohnfläche ca.:
285 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
nein
Anzahl Schlafzimmer:
7
Anzahl Badezimmer:
5
Balkon:
1
Denkmalschutzobjekt:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1898
Hausgeld:
473 €
Mieteinnahmen p.a.:
18.492 €
Bodenbelag:
Laminat
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Ausstattung/Zubehör:
Im Zuge der Sanierung spielen bei der Planung Ihre individuellen Wünsche eine sehr große Rolle, speziell Ihre aktive Mitarbeit bei der Planung der Umbaumaßnahmen verleihen dem Anwesen Individualität und Klasse. Da die Außenwände die einzigen tragenden Elemente in diesem Haus sind, stehen ihnen alle Möglichkeiten offen, die Innenräume ihres neuen Zuhauses frei nach ihren Wünschen zu gestalten. Zusätzlich haben sie die Möglichkeit eine sonnige Dachterrasse zu errichten .

Die Sanierungsaufwendungen können nach §7h/i steuerl. geltend gemacht werden. Der Preis für das Anwesen beträgt vor Sanierung 320.000 €, die vollständ. Sanierung kostet je nach Material ca. 100.0000 € und kann ebenfalls steuerl. geltend gemacht werden. Gerne zeigen wir Ihnen Referenzobjekte, die im Haus oder in Nürnberg/Fürth zur Verfügung stehen, so dass Sie sich von der Qualität überzeugen können.
Idealerweise könnten Sie dann das Haus allein für private Zwecke nutzen um zum Beispiel Arbeiten und Wohnen zu verbinden.
Eine weitere Möglichkeit bieten ihnen die drei Etagen. So könnten sie eine voll sanierte Etage vermieten und somit ihr selbst geschaffenes Glück nicht nur für sich behalten sondern dies auch mit einem Mieter teilen.
Lage Haus/Grundstück:
Die Straße, in der das Objekt erbaut wurde, ist eine ruhige Gasse und besteht aus dicht aneinander stehenden Jugendstilhäusern mit kleinen Vorgärten und zum teil altem Baumbestand. In einem kleinen Hinterhof findet man den nach hinten versetzten Eingang zu dem geräumigen Haus. Es entsteht eine angenehme Kombination aus Ruhe und Stadtatmosphäre.
Das Haus liegt im südlichen Teil des aufstrebenden Künstlerviertels Gostenhof in Nürnberg. Das Straßenbild wird von Menschen verschiedenster Herkunftsorte geprägt. Dennoch findet man trotz dieser bunten Vielfalt auf den Hauptverkehrswegen, in Seitengassen die Ruhe und Ausgeglichenheit.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle notwendigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen (U-Bahn Station, Straßenbahnhaltestelle, Nürnberger HBF), Schulen und Ärzte. Kulturzentren wie das Nürnberger Schauspielhaus, das Gostenhofer Theater, die Nürnberger Oper und vieles mehr, sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe aber auch zugleich die Abgeschiedenheit des Stadtkerns macht die Lage des Objekts sehr attraktiv.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


PfV Hofmann GmbH
Telefon: (0911) 59 83 79 - 0
Fax: (0911) 59 83 79 - 9

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