Nürnberg: Behagliches Heim für das junge Paar!

Etagenwohnung

5

nein

8 m²

Dusche, Wanne

2

1

1

ja

2011

gehoben

Mit viel Liebe wurde diese Wohnung nach heutigem Geschmack frisch renoviert und bietet jungen Paaren mit oder ohne Kind ein gemütliches Zuhause. Auch das gesamte Anwesen wurde bereits energetisch modernisiert d.h. es wurde ein Vollwärmeschutz angebracht, die Fenster im Treppenhaus und die Eingangstür wurden erneuert.

Die helle Wohnung ist sehr gemütlich aber auch funktional aufgeteilt - und vorallem ganz neu saniert! In den Wohn- und Schlafräumen wurde strapazierfähiger Laminat in moderner Stäbchenoptik verlegt. Das Bad wurde komplett erneuert und mit modernem WC und Waschbecken, neuer Badewanne sowie großen Fliesen in warmen Braun- und Beigetönen ausgestattet. Die Badewanne wurde ebenfalls erneuert. Der Boden und Fliesenspiegel in der Küche wurde mit den gleichen Fliesen versehen. Es wurden alle Zimmertüren ersetzt, die Küchentür ist aus satiniertem Glas. Alle Tapeten wurden entfernt und entsprechend dem heutigem Geschmack wurden die Wände nicht mit Rauhfasertapete tapeziert sondern verputzt und gestrichen. Des weiteren wurde die gesamte Elektrik erneuert und es wurden in der gesamten Wohnung neue Kunststofffenster eingebaut.
Beim Kochen haben Sie einen schönen Blick auf den Schuckertplatz, oder Sie machen es sich auf dem überdachten Balkon mit sonniger Süd-Westausrichtung und Blick über die Dächer Nürnbergs bequem.
Zur Wohnung gehört noch ein ca. 8 m² großes Kellerabteil.
Parkmöglichkeiten sind vor der Tür reichlich vorhanden.

Die moderne und sehr helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. OG (kein Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Nürnberg. Der Schuckertplatz sowie seine angrenzenden und schön sanierten Anwesen der Nachbarschaft liegen direkt vor der Haustür. Die Wohnung ist ruhig und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Schulen und Kindergärten sind schnell zu Fuß erreichbar, ein großer Spielplatz befindet sich direkt gegenüber. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Das Südstadtbad, der Hummelsteiner Park oder auch der Dutzendteich sind in wenigen Minuten zu erreichen. Zum öffentl. Nahverkehr (Straßenbahn: Siemensstraße) sind es ca. 350 m, die nächste U-Bahn-Station (Maffeiplatz) ist ca. 5 Gehminuten entfernt.

Auch für Kapitalanleger ist diese Wohnung sehr interessant, eine solide Wohnung ohne Instandhaltungsstau, eine gute Eigentümergemeinschaft (ca. 50% Eigennutzer) und eine Mietrendite von ca. 5,3% sprechen für diese Immobilie - durch steuerliche Effekte kann die Rendite noch weiter steigen.

ei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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