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Nürnberg: Gemütliche Dachterrassenwohnung - offen für eigene Ideen - mit Sanierungs-AfA!

Objekt-Nr.: DGENDTER
  • verkauft
    Gepflegtes Gebäude
  • verkauft
    Schöne Eingangstür
  • verkauft
    Treppenhaus
  • verkauft
    Schöner Hauseingangsbereich
  • verkauft
    2,30 m Höhe zum Querbalken (unsanierter Zustand)
  • verkauft
    Kochen / Wohnen (unsanierter Zustand)
  • verkauft
    geplantes Kind+Bad (unsanierter Zustand)
  • verkauft
    Helle Räume (unsanierter Zustand)
  • verkauft
    Gesamteinblick (unsanierter Zustand)
  • verkauft
    Dachterrasse (unsanierter Zustand)
  • verkauft
    Grundriss (Vorschlag)
  • verkauft
    Wohnzimmer (Sanierter Zustand)
  • verkauft
    Gemütliches Wohnen + Moderne Küche (Sanierter Zustand)
  • verkauft
    Komfortable Küche (Sanierter Zustand)
  • verkauft
    Gäste - WC (Sanierter Zustand)
  • verkauft
    Badezimmer (Sanierter Zustand)
Gepflegtes Gebäude
Schöne Eingangstür
Treppenhaus
Schöner Hauseingangsbereich
2,30 m Höhe zum Querbalken (unsanierter Zustand)
Kochen / Wohnen (unsanierter Zustand)
geplantes Kind+Bad (unsanierter Zustand)
Helle Räume (unsanierter Zustand)
Gesamteinblick (unsanierter Zustand)
Dachterrasse (unsanierter Zustand)
Grundriss (Vorschlag)
Wohnzimmer (Sanierter Zustand)
Gemütliches Wohnen + Moderne Küche (Sanierter Zustand)
Komfortable Küche (Sanierter Zustand)
Gäste - WC (Sanierter Zustand)
Badezimmer (Sanierter Zustand)
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Basisinformationen
Adresse:
Endterstr. 4
90459 Nürnberg
Bayern
Stadtteil:
Galgenhof
Preis:
112.000 €
Wohnfläche ca.:
130 m²
Zimmeranzahl:
3,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
5
Etagenanzahl:
5
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
6 m²
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
ja
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1950
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das schöne im Jahr 1950 wiederaufgebaute und 2003 sanierte Gebäude heißt Sie mit seinem besonderen Eingangsbereich willkommen. Der Erker an der Fassade, der Steinbogen über der Eingangstür sowie das Treppenhaus mit der Flügeltür erinnern an die damalige Zeit. Im 5. OG (kein Aufzug) liegt die 3,5 - Zimmer-Wohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche inkl. ca. 13 m² großer Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung. Die Wohnung wurde im Rahmen der Dacherneuerung rückgebaut. Gemäß Grundbuch handelt es sich bereits um Wohneigentum. Es fällt keine Spielplatz- und Stellplatzablöse mehr an. Der Preis bezieht sich auf den momentanen Zustand. Ausbauangebote liegen bereits vor - Sie können aber noch Ihre Wünsche oder Änderungen einbringen! Je nach Bedarf kann diese Wohnung als Kapitalanlage oder auch zum Eigennutz ausgebaut werden.
Ausstattung/Zubehör:
Die Neuerrichtung des mit ca. 235 m² Grundfläche großzügigen Dachgeschosses bietet modernen Wohnkomfort. Der Stil des Hauses wird mit der Moderne kombiniert, so dass in der Wohnung eine zeitgemäße und gemütliche Wohnatmosphäre entsteht. Natürlich spielen bei der Planung Ihre individuellen Wünsche eine große Rolle, speziell Ihre aktive Mitarbeit bei der Planung der Ausbaumaßnahmen verleihen der Wohnung Individualität und Klasse. Ausbauangebote zwischen 70 und 110 t € von renommierten Nürnberger Fachfirmen liegen uns bereits vor und können gerne an Sie weitergegeben werden. In den letzten Jahren wurde das Dach vollständig erneuert, ebenso die Heizung. Im kommenden Jahr sollen die Rückfassade gedämmt und Schönheitsreparaturen im Treppenhaus durchgeführt werden. In der Wohnung kann gem. unseres Vorschlags eine ca. 18 m² Wfl. große, offen gestaltete und mit Kochblock ausgetattete Küche entstehen - direkt angrenzend der Wohnbereich mit ca. 22 m² Wfl. und die Dachterrasse mit ca. 13 m² Bodenfläche. Der Eingangsbereich mit Garderobe geht direkt über in den Essbereich mit Platz für einen großen Esstisch. Das offene Gebälk zum Arbeitsbereich hin lässt diesen gesamten Bereich mit ca. 28 m² Wfl. großzügig und luftig wirken. Das Schlafzimmer mit ca. 15,5 m² Wfl. und das Kinderzimmer mit ca. 18,5 m² Wfl. bieten Dank der geplanten Gauben reichlich Platz und Dank der Schrägen und des z.T. offen gestalteten Gebälks viel Gemütlichkeit. Das Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken, WC und großer Dusche ist ebenfalls großzügig mit ca. 11,6 m² Wfl. Im Gäste-WC ist eine weitere Dusche geplant - hier befinden sich dann auch die Anschlüsse für die Waschmaschine und eine Lagermöglichkeit. Weitere Abstellmöglichkeiten sind geplant neben der Dachterrasse mit ca. 1,8 m² Wfl. sowie eine Möglichkeit für einen großen Schrank neben dem Kinderzimmer.
Lage Haus/Grundstück:
Die Wohnung liegt im "Sanierungsgebiet Süd" der Stadt Nürnberg. Nürnberg-Tafelhof grenzt südlich an den Nelson-Mandela Platz an und erfährt in den letzten Jahren u.a. Dank der sehr günstigen öffentl. Anbindung eine zunehmende Aufwertung und wird bei den Nürnbergern immer beliebter. Der Bahnhof und die Innenstadt sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
In der Freizeit lädt der Wöhrder See zum Erholen ein. Der nahe Stadtkern macht die Lage des Objekts sehr attraktiv, so benötigen Pendler die z.B. nach München müssen von der Wohungstür bis München Hbf. nur ca. 1½ Stunden. Aktuell besteht noch eine Baulücke im angrenzenden Grundstück. Nach Schließung dieser Baulücke steigt der Wert dieser Wohnung weiter, da sie danach sehr gut abgeschirmt ist zu den Bahngleisen und die Mikrolage weiter aufwertet wird. Vergleichbare Wohnungen im „Sanierungsgebiet Südstadt“ werden zu Preisen ab 2.400 € bis über 3.500 € pro m² verkauft.
Sonstiges:
Sie haben hier die einmalige Möglichkeit eine Wohnung auf Neubauniveau zu m²- Preisen ab 1.450 € zu erwerben. Zusätzlich haben Sie einen erheblichen Steuervorteil durch die Abschreibung nach §7h EStG.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird KEINE Vermittlungs-/Nachweisprovision erhoben.

Steuervorteil u. Finanzierung:
Die Wohnung liegt im Sanierungsgebiet der Stadt Nürnberg. Die Sanierungskosten können daher steuerlich geltend gemacht werden. Die Bestätigung über die Anerkennung der Sanierungskosten nach §7h EStG liegt bereits vor.
Eigennutzer können 9 Jahre 10 % steuerlich geltend machen, als Kapitalanleger können Sie 8 Jahre 9% und 4 Jahre 7% steuerlich geltend machen. Die KfW hat ein sehr günstiges Darlehen in Höhe von 50 t € zu 1% Zins mit zehn Jahren Zinsbindung in Aussicht gestellt. Bei Bedarf stehen wir Ihnen bei der Finanzierung natürlich gerne zur Seite.
Als Verkäufer dürfen wir keine Steuerberatung vornehmen. Wenden Sie sich einfach mit unseren Unterlagen an Ihren Steuerberater. Gerne empfehlen wir Ihnen auch einen Steuerberater oder Wirtschaftsprüfer in Ihrer Nähe und erstellen Ihnen auch eine detaillierte steuerliche Betrachtung, die Ihnen und Ihrem Steuerberater die Prüfung vereinfacht.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


PfV Hofmann GmbH
Telefon: (0911) 59 83 79 - 0
Fax: (0911) 59 83 79 - 9

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